Элитарный портал недвижимости
На сайте девелоперской компании «Пересвет-Инвест» появилось объявление о том, что во втором квартале 2013 года в городе Королев планируется начать строительство нового проекта комплексной застройки «Валентиновский квартал».
Строительство нового жилого комплекса будет вестись в одном из центральных районов города Королев – Валентиновке. Рядом расположена ж/д станция Валентиновка (Монинское направление).
Речь идет о застройке участка, ограниченного ограниченной улицами Горького, Добролюбова, Полевой.
В народе эту территорию называют «Валентиновское поле». Всем известно, что Королёв расположен в живописнейшем уголке Подмосковья, с трёх сторон окруженном национальным парком «Лосиный остров». Жителей Щёлково и Королёваиуже не первый год волнует вопрос о земельных массивах, непосредственно примыкающих к территории национального парка. Застройка Валентиновского поля – один из таких волнующих вопросов.
Валентиновка – известное стародачное место, которое давно облюбовали представители творческой интеллигенции. Здесь находятся дома Валерия Леонтьева и Николая Караченцова, Галины Старовойтовой и Олега Лундстрема, дача Юрия Никулина и усадьба Андрея Макаревича.
В Валентиновке расположены знаменитые кооперативы «Чайка», «Работников Малого театра», «Имени Красина». Всего на территории поселка Валентиновка расположено девять дачных и садоводческих кооперативов, в том числе известный ДСК «Зеленовод» бывших политзаключённых и ссыльнопоселенцев.
Территория Валентиновского поля была выведена из состава земель сельскохозяйственного назначения решением правительства Московской области и передана в ведение города. Проект застройки участка земли в районе «Валентиновское поле» впервые был рассмотрен на заседании депутатской комиссии по градостроительству, землепользованию и экологии в марте прошлого года. Напомним, что тогда депутаты направили проект на доработку.
Проектировщик - ООО «Гранель Девелопмент» тогда впервые представил конкретный план застройки обсуждаемой территории. По планам застройщика на Валентиновском поле должен был быть возведен жилой квартал с домами переменной этажности и предполагаемой численностью населения 7,5 тысяч жителей.
Не до конца ясным на том этапе был вопрос о собственности участка земли, предлагаемого к застройке. «Гранель Девелопмент» купил эту землю у ООО «Деймос». Однако в качестве подтверждения своих слов, представители компании смогли предоставить лишь договор купли-продажи. Свидетельство о собственности в тот момент находилось на оформлении.
Местные жители активно выступают против застройки Валентиновского поля, предлагая рассмотреть здесь возможность возведения спортивного комплекса или малоэтажной застройки, выделив местную землю, например, для многодетных семей под индивидуальное строительство.
Королевцы и Валентиновцы опасаются ухудшения экологической обстановки, транспортного коллапса и прихода, в частности, с коттеджной застройкой нового вида собственников, так называемых «коммерсантов средней руки», родом из регионов РФ. Еще в советские времена заключением государственной экологической экспертизы данный участок был признан буферной экологической зоной, застройка которой опасна, так как повлечет за собой гибель уникального Верхне-Яузского природного комплекса.
Итак, участок земли, площадью в 18 гектаров, окруженный сосновым бором, планируется освоить комплексно. Здесь по проектной декларации будут построены 36 жилых домов различной этажности. В конце декабря 2012 года на публичных слушаниях застройщик ООО «Гранель Девелопмент» представил проект, согласно которому поле будет застроено малоэтажными домами (по проектной декларации – многосекционными трехэтажками с мансардой и различными социальными объектами. В домах будут предлагаться к продаже квартиры различной площади однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Кроме того в проекте предусмотрены и популярные сегодня малоформатные квартиры-студии. Так, согласно проектной декларации, размещенной на сатйе компании «Пересвет-Инвест», таких квартир-студий спроектировано в первом трехэтажном доме – девять единиц. Общая площадь квартир, указанная в проектной декларации – 126 500 квадратов, количество новых машиномест для постоянного хранения авто – 1300, количество гостевых машиномест – 446.
Кроме того, в планах застройщика создать здесь развитую социально-бытовую инфраструктуру: 2 детских сада на 40 и 120 мест, 1 школу на 630 учащихся, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, 4-х этажный наземный гараж. Первые этажи жилых домов будут отведены под социально-значимые объекты: аптеки, магазины, молочная кухня, отделения банков, салоны красоты и т.д.
В настоящее время компания «Пересвет-Инвест» формирует лист ожидания для участников программы «Военная ипотека».