Элитарный портал недвижимости
Некрасовка-Парк представляет собой жилой комплекс, состоящий сразу из трех кварталов. Всего должно быть возведено 25 домов серий П44Т и Д25Н1. Застройщик — компания Lexion Development. Начало строительства — апрель 2012 года. Общая площадь будущего жилья — 360 тыс. кв.м или 6,5 тыс. квартир. Согласно заявлениям девелопера, проект должен быть реализован до 3 квартала 2014 года.
В продажу выставлены однокомнатные квартиры площадью от 37,2 кв.м. до 48,5 кв.м., двухкомнатные - площадью от 51,7 кв.м. до 72,7 кв.м., трехкомнатные - от 73,2 кв.м. до 102,9 кв.м.
Помимо жилых домов, компания-застройщик обещает создать транспортную и социальную инфраструктуру, в том числе возвести школу и несколько детских садов. Планируется благоустройство дворов, детские площадок. На территории комплекса также предусмотрены зеленые зоны, гостевые парковки, внутриквартальные дороги и проезды.
На старте продаж цена квадратного метра была объявлена равной всего 67 тыс. рублей. Это крайне низкая цена для Москвы, поэтому вполне разумно задать себе вопрос: почему?
Расположение жилищного комплекса Некрасовка-Парк
Некрасовка-Парк расположена в 7 км от Московской кольцевой автодороги, недалеко от города Люберцы.
Некрасовка-Парк — это новое название. Ранее эта местность называлась Люберецкие поля. В недалеком прошлом территория использовалась Мосводоканалом в качестве одного из очистных сооружений при обработке сточных вод столицы перед их спуском в реки. Однако технология не стоит на месте, и сейчас стоки очищаются другими способами. Земли освободились и были направлены под массовую жилую застройку.
Для того, чтобы очистить местность, потребовалось вывезти несколько метров грунта. Эта работа проводилась застройщиками предварительно, до начала строительства.
Некрасовка была включена в состав столицы только летом 2011 года. Эти земли вошли в Юго-Восточный административный округ Москвы по распоряжению мера N 525-РМ от 23 августа 2011 г. Таким образом, покупатели квартир должны получить столичную регистрацию.
Следует отметить, что это распоряжение было подписано меньше, чем через месяц после передачи участка Lexion Development. Это может свидетельствовать об одном из двух: либо молодая, буквально только что зарегистрированная компания родилась, как говорится, с серебряной ложечкой во рту, либо действительно тесно взаимодействует с московской властью.
Транспортная доступность ЖК «Некрасовка-Парк»
Доехать до микрорайона на автомашине можно несколькими путями. Простейший — через новую современную транспортную развязку на 8-ом км МКАД, строительство которой завершено в конце 2011 года. Альтернативой можно считать дорогу из Жулебино или с Рязанского проспекта по проспекту Защитников Москвы, который достраивается внутри микрорайона.
Общественным транспортом до «Некрасовки-Парка» можно доехать от станции метро Выхино. Выходить следует в сторону улицы Красный Казанец. Далее автобусом 841 до остановки «2 квартал» или маршрутным такси 472М до конечной остановки. Интервал движения по расписанию - 10-15 минут. Но самым большим плюсом с точки зрения транспортной доступности является предстоящее в ближайшие годы открытие станции метро Некрасовка. Новая линия — Кожуховская — должна связать микрорайон со станцией Авиамоторная. Ввод в эксплуатацию проекта запланирован уже на 2015 год.
Экология района Некрасовка-Парк
Казалось бы, новый микрорайон обладает одними плюсами. Новая транспортная развязка на МКАД, метро в ближайшем будущем, современные дома. Плюс к этому московская регистрация. Что еще нужно для хорошего места жительства?
На самом деле, жителям Некрасовки-Парка еще предстоит длительная и тяжелая борьба за свой район. Не сложно заметить, что в описании микрорайона не хватает того, что так любят риэлторы и девелоперы, когда говорят о строительстве за МКАД: обещаний свежего воздуха и хорошей экологии.
Дело в том, что «Некрасовка-Парк» сегодня - не самый удачный район с точки зрения экологической безопасности.
Нельзя сказать, что для улучшения ситуации вообще ничего не делается. Еще до начала строительства застройщиками снят слой грунта, и будем надеяться, что сделано это добросовестно. В то же время, если посмотреть на карту, то в непосредственной близости от микрорайона — с трех сторон от него — все еще есть еще три источника загрязнений.
Во-первых, это очистные сооружения Мосводоканала на юге и юго-востоке. Несмотря на новые технологии, тем не менее, пока ничто не защищает воздух от запаха при соответствующем ветре. В настоящее время обсуждается ряд проектов по решению этой проблемы — вплоть до строительства куполов над очистными сооружениями. Пока сложно сказать, насколько реализация подобного проекта реальна.
Во-вторых, на западе в непосредственной близости от «Некрасовки-Парка» находится свалка твердых бытовых отходов. В настоящее время она не действует, по крайней мере, официально. Но вопрос о том, как ее окончательно ликвидировать, остается открытым. Сложность представляет юридическая сторона проблемы: просто так отобрать частную землю, даже если она используется под помойку, невозможно. В настоящий момент рассматривается вопрос о том, чтобы организовать на этой территории автобусную станцию.
В-третьих, на севере от жилого комплекса находятся сразу два предприятия, которые СанПин относит к первой категории по уровню опасности. Это Мусоросжигательный завод №4 в промзоне «Руднево». Здесь же поблизости находится и еще одно предприятие: завод «Эколог». Местные жители уже сейчас ведут борьбу за вывод этих организаций подальше от жилых массивов.
Стоит ли купить квартиру в ЖК «Некрасовка-Парк»?
С одной стороны, конечно, каждому хотелось бы жить в хорошей экологической обстановке. Качество окружающей среды в той или иной степени застройщики вынуждены компенсировать снижением цены относительно стоимости жилья в других районах Москвы. И это, конечно же, личное дело каждого — решить, готов ли он жить в микрорайоне «Некрасовка-Парк».
Возможно, когда-нибудь руководство Москвы позаботится о ситуации. Подобные заявления не раз звучали в средствах массовой информации. Но на самом деле, надо понимать, что даже при самом благоприятном исходе ждать придется долго: за месяц и даже за год производство не переедет в другой район, свалка не ликвидируется полностью, а перенести очистные сооружения Мосводоканала даже теоретически не представляется возможным.
С другой стороны, предложение квартир в жилищном комплексе может быть интересно тем, кто покупает жилье не для проживания, а с инвестиционными целями. Эта тема достаточно широко обсуждается например на форуме микрорайона «Некрасовка-Парк». В конце концов, многие верят, что если срок вложений может быть действительно большим, то понятно: поздно или рано, но многие предприятия все равно переедут подальше от города. В то же время, «Некрасовка-Парк» - это уже сегодня московский район. Его цена вырастет после открытия линии метрополитена. Таким образом, новостройки в ЖК «Некрасовка-Парк» могут оказаться хорошим инструментом для инвестирования свободных денежных средств на длительный срок.