Элитарный портал недвижимости
Новый проект, концепция застройки участка для которого разработана группой компаний RRG, будет построен в кластере «Реутов Северный», недалеко от выезда на МКАД, по адресу: ул. Садовая, д. 6.
Жилой комплекс будет расположен на участке в 1,4 га, включает в свой состав 2 монолитных корпуса высотностью 25 и 8 этажей с нежилыми помещениями на первых этажах, а также микрорайонный торговый центр. Площадь вводимого жилья в проекте составит 41,4 тыс. кв. м, арендопригодные площади в ТЦ, в состав арендаторов которого войдут продуктовый супермаркет, ресторан, магазин товаров для дома и магазинами каждодневного спроса, – 2200 кв. м. Общая площадь нежилых помещений с различными технологиями на первых этажах обоих корпусов составляет 2400 кв. м.
Из 753 квартир в двух корпусах ЖК 54% приходится на однокомнатные, 27% - на двухкомнатные и 19% - на квартиры в 3 и 4 комнаты. Особенностью проекта является значительный объем разнообразного по своим планировкам монолитного жилья малой площади, в полном соответствии со сложившейся в районе его местоположения структурой спроса. В проекте присутствуют однокомнатные квартиры различных типов – как классические «однушки» с небольшой кухней, так и квартиры-студии, а также квартиры-студии с одной спальней площадью около 45 кв.м., можно назвать «полуторокомнатные» квартиры. Часто такие по площади квартиры делают однокомнатными, а потом покупатели (до 30%) путем переноса кухни в комнату или прихожую, создают на ее месте спальню, делая при этом незаконную перепланировку. В данном проекте – подобный «необычный» и удобный для России продукт создается изначально.
Однокомнатные квартиры 25-этажного корпуса, в зависимости от планировки, имеют площадь от 38 до 45 кв. м; двухкомнатные – от 52 до 64 кв. м; трехкомнатные – от 78 до 85 кв.м.
В 8-этажном корпусе повышенной комфортности располагаются двухкомнатные квартиры площадью 68 кв. м, трехкомнатные – 90 кв. м и четырехкомнатные – 110 кв. м. Подземный паркинг ЖК располагает кладовыми площадью от 4 до 8 кв. м.
Инвестором проекта выступает компания Норд Вэй; объем инвестиций в проект оценивается в $93 млн. Расчетный срок окупаемости, по оценке экспертов группы компаний RRG – 2,8 лет. Такая цифра достигается за счет продуманного плана продаж, сочетания в одном проекте жилой составляющей, соответствующей по своим параметрам запросам целевой аудитории проекта, а также востребованного в данном кластере ТЦ микрорайонного формата. Предполагаемые ставки аренды для якорных арендаторов торгового центра составят 450-550 $ за кв. м, в прикассовой галерее супермаркета – 1300 $ за кв. м.
Стоимость квадратного метра жилья будет стартовать с 75000-80000 руб. В настоящее время заканчивается проектирование. Ввод нового объекта в эксплуатацию планируется в 3 кв. 2015 года.