Элитарный портал недвижимости
Серьезный дефицит офисных площадей в Москве приводит к усилению миграционной активности крупных арендаторов. В качестве альтернативы столичным офисам все чаще рассматриваются северные направления Подмосковья, говорится в материалах девелоперской компании «Высота». Наибольшим спросом пользуются деловые центры, расположенные на отрезке МКАД - международный аэропорт «Шереметьево».
«В условиях дефицита помещений и высоких ставок аренды в центре города децентрализация офисного рынка идет опережающими темпами. И если еще в прошлом году мы говорили о смещении фокуса арендаторов ближе к ТТК, то сегодня речь идет уже о растущем интересе к офисам в районе МКАД и за пределами столицы», - отмечает генеральный директор компании «Высота» Ирина Харченко.
По ее словам, офисы на северном направлении по праву пользуются наибольшей популярностью у арендаторов. «На севере от Москвы, в зоне между МКАД и международным аэропортом «Шереметьево», сегодня активно формируется новый деловой кластер, развитию которого способствует наличие аэропорта и рост транспортной доступности Подмосковья на этом направлении - заканчивается реконструкция Ленинградки, в следующем году планируется пуск первого участка платного дублера трассы», - поясняет Харченко.
Еще один немаловажный фактор, стимулирующий рост спроса на офисы за МКАД, - это развитие метрополитена в Подмосковье. К примеру, сроки строительства легкой линии метро в Химках уже определены, и после ее запуска в 2017 году город практически станет частью Москвы, современным районом с высокой транспортной доступностью, расположенным между центром столицы и крупнейшим аэропортом страны.
«До последнего времени девелоперы старались развивать свои проекты в центре, на западе и юго-западе Москвы, практически не уделяя внимания перспективным направлениям за МКАД. Офисный рынок Подмосковья сегодня находится на начальной стадии развития, и север – не исключение. Поэтому серьезный дефицит качественных БЦ отмечается и в районе Химок», - рассказывает, в свою очередь, президент девелоперской компании «Высота» Олег Артемьев.
По данным «Высоты», сегодня в пределах 15 км от МКАД по Ленинградскому шоссе арендаторам предлагаются помещения в менее чем 10 офисных центрах класса А. Впрочем, по словам Артемьева, интерес ведущих девелоперов к офисному сегменту Подмосковья растет. Но срок реализации проектов составляет два-три года, и поэтому в ближайшем будущем дефицит офисной недвижимости в области сохранится.
«Учитывая все эти тенденции, мы надеемся на высокий интерес арендаторов к нашему объекту в Химках, срок сдачи которого намечен на третий квартал 2014 года», - подчеркивает Артемьев. Напомним, «Высота» строит гостинично-деловой центр (ГДЦ) площадью более 42 тыс. кв.м в районе Бутаковского залива. Комплекс зданий спроектирован в виде сложной призмы, основанной на треугольной сетке колонн различной высоты - от 6 до 27 этажей. Гостиничная часть комплекса представляет собой апарт-отель на 70 номеров площадью от 70 до 130 кв.м. Офисные помещения размещаются на 2-13 этажах ГДЦ. Добраться до комплекса можно по МКАД, Ленинградскому, Куркинскому шоссе и улице Свободы. Путь от ГДЦ до международного аэропорта «Шереметьево» займет всего 20-25 минут. Окончание реализации проекта намечено на третий квартал 2014 года.