Элитарный портал недвижимости
В августе 2013 года исполняется год с того момента, как был принято постановление о запрещении высотного строительства. Фактически сейчас достраиваются последние высотные объекты, а дальше начнет действовать ограничение по этажности, что делает рынок высотного строительства особенно интересным как для профессионалов, так и для покупателей. Руководитель управления маркетинга и рекламы ГК «ГРАС» Петр Кирилловский презентовал результаты проведенного исследования, в ходе которого были проанализированы все высотные комплексы столицы. Всего в Москве 96 жилых зданий, которые имеют этажность более 25 этажей, из них 77 высоток построены за последние 10 лет с 2002-2003 года, кроме того, 9 объектов находятся на стадии выхода на рынок. Из общего числа высоток 31 находится в первичной продаже.
Пять комплексов находятся в Сити, а 70% объектов – на Западе Москвы. Самое высокое реальное предложение на рынке недвижимости – башня «Око», где квартира с отделкой на 82 этаже продается примерно за 450 тыс. руб./кв.м. Самое доступные предложения в высотках – квартал «Флотилия», «Загорье», «Скай Форт». Средняя стоимость «заоблачного» квадратного метра в комфорт-классе - от 132 990 до 146 540 руб., в бизнес-классе – от 165 500 до 247 126 руб., в премиум-классе – от 190 000 до 430 000 руб. Петр Кирилловский рассказал и о предпочтениях покупателей квартир в высотках: «По результатам нашего опроса, самым высоким спросом (43%) пользуются квартиры с 20 по 28 этаж, что связано с тем, что на этой высоте уже предлагаются прекрасные панорамные виды на Москву, но с другой стороны – многие люди психологически не готовы подняться еще выше – к «заоблачным» высотам. Чуть более 10% покупателей квартир предпочли бы жить на последних этажах высоток. Прежде всего, это молодые люди, для которых высотки – привычный формат, они не боятся высоты, а кроме того им приятно, что Москва будет лежать у них под ногами».
По словам коммерческого директора ГК «ГРАС» Евгения Шевченко, средняя премия за этажность в эконом-классе составляет - 20% (max – 22%), в бизнес-классе – 29% (max – 36%), в премиум-классе – 39% (max – 100%). «В связи с ограничением высотного строительства квартиры на высоких этажах будут становиться деликатесом рынка недвижимости. И разрыв в цене будет только увеличиваться как на первичном, так и на вторичном рынке, но прежде всего в категориях бизнес и премиум. Уже сейчас 60% клиентов ГК «ГРАС» приобретают квартиры на верхних этажах с целью инвестиций», - отметил Евгений Шевченко. С начала 2013 года цены в ЖК «Утесов» выросли на 13%, в целом по рынку увеличение цен в высотных объектах – около 10%.
По прогнозу аналитиков компании «ГРАС» текущее предложение «заоблачных квартир» будет сокращаться, а стоимость расти: до 2016 года стоимость квартир выше 25 этажа вырастет на 27,5% без учета роста готовности проектов. К примеру, сейчас в ЖК «Утесов» удачная видовая трешка на 30 этаже площадью 129 кв.м. продается за 180 тыс. руб./кв.м, в начале 2016 года она будет стоить 301 тыс. руб./кв.м, учитывая инфляцию в 15%, рост цены по мере готовности объекта на 40%, и рост цены на рынке высотных этажей в 12,5% за период в 2,5 года.