Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

С присоединением новых территорий к Москве, встал вопрос об их дальнейшем освоении и развитии. Девелоперы взялись за строительство на новых территориях. Но законы рынка диктовали свои условия, в то время как власти заявили о своем видении развития новых территорий. Сможет ли ближайшее Подмосковье и Новая Москва стать малоэтажными? Или их ждет судьба спальных районов? На эти и другие вопросы отвечает Дмитрий Пантелеймонов, руководитель Департамента продаж СК «Лидер Групп» по московскому региону.

- Пока ближайшее Подмосковье и Новая Москва развиваются как спальные районы. Так, из 15 миллионов квадратных метров, которые сейчас строятся в Новой Москве, 52% - это высотные панельные дома. С чем это связано на ваш взгляд?

- В первую очередь, с тем, что спрос на недвижимость эконом-класса Подмосковья остается стабильно высоким. Очевидно, что строить высотные дома выгоднее, чем «малоэтажку», к тому же панель строится в 1,5 раза быстрее, чем монолит-кирпич. Но в этом нет ничего зазорного, если подходить к вопросу застройки комплексно, с обязательным решением социальных задач.

- Один из проектов компании «Лидер-Групп» - ЖК «Зеленая Москва-2». Расскажите об этом проекте подробнее?

- «Зеленая Москва-2» - это жилой комплекс, расположенный на территории Новой Москвы в пос. Марушкино. Этим определяется его уникальные качества: с одной стороны, комплекс расположен в экологически благоприятном регионе в живописной местности (рядом с ручьем, парковой зоной и в окружении крупных лесопарков), с низким шумовым фоном и отсутствием каких-либо промышленных зон поблизости. Здание переменной этажности от 14 до 19 этажей возводится на холме, как основная доминанта местности, что обеспечивает панорамные виды из окон и хорошую инсоляцию.

С другой стороны, всего в пяти минутах от ЖК находится остановка «Марушкино», с которой легко можно добраться до всех необходимых точек «Большого Города»: на маршрутном такси - до ст. метро «Юго-западная», на электричке киевского направления – до центра столицы (около 35 минут) или же, например, на прямом маршрутном такси до крупнейшего ТРК «Мега Теплый Стан» с большим выбором торговых галерей, супермаркетов мебели, строительных и отделочных материалов и т.д. Также прямо перед комплексом находится общеобразовательная школа и множество спортивных и детских площадок. Т.е. покупатели квартир в ЖК «Зеленая Москва-2» получат идеальное сочетание спокойной комфортной жизни вблизи природы и доступной столичной инфраструктуры.

- Девелоперы часто говорят о комплексном освоении новых территорий. Да и власти грозятся приостановить выдачу разрешений на строительство жилья. «Разрешения не будут выдаваться до тех пор, пока не будет полного понимания того, какое количество детских садов, поликлиник, новых дорог — всего того, что необходимо людям для комфортной жизни, будет расположено в том или ином микрорайоне», - заявил А.Воробьев. Как обстоят дела с инфраструктурой в ЖК «Зеленая Москва-2»?

- Мы поддерживаем позицию властей. Крупные проекты должны реализовываться с полным пакетом «социальной инфраструктуры», а в не столь отдаленном будущем – параллельно с новыми кластерами рабочих мест. В ЖК «Зеленая Москва-2» предусмотрена следующая инфраструктура: спортивная площадка, детская игровая площадка, общая зона отдыха. Поскольку данный объект является проектом точечной застройки, то социальная ответственность в нем, в большой степени, реализована в виде инвестиционного контракта, а также участия в развитии инженерных коммуникаций поселка, что является особенно актуальным вопросом для данного региона.

- Основное жилье, которое строится на новых территориях – это жилье эконом-класса. Соответственно можно нарисовать приблизительный портрет покупателя. Кто ваш покупатель сегодня?

- Для наших проектов в Новой Москве можно выделить две основных группы покупателей: 1-я группа – молодые семьи в возрасте до 40 лет, желающие переехать из дальнего Подмосковья в ближнее; 2-я группа – люди предпенсионного возраста, планирующие переехать на пенсию в экологически чистый район Подмосковья, но с обязательным сохранением Московской прописки и всех сопутствующих льгот.

- Недавние исследования показали, что в Санкт-Петербурге покупатель новостроек моложе, нежели в Москве. Если в Северной столице на покупателей до 35 лет приходится около 50% сделок, то в Москве – около 40%. Как вы считаете, почему вырисовывается такая картина?

- Основной причиной такой тенденции является разница в бюджетах покупки в пользу Санкт-Петербурга. Если сравнить схожие по характеристикам предложения, то Питер существенно дешевле Москвы, соответственно, доступнее, этим и объясняется «омоложение» покупателя.

- Одной из причин омоложения покупателя называют растущую популярность ипотеки. Средний срок кредита не превышает 15 лет, поэтому многие молодые люди стараются совершить покупку квартиры в ипотеку как можно раньше, чтобы расплатиться с банком до наступления 40-45 лет. В каких банках доступна ипотека на покупку квартир в ЖК «Зеленая Москва-2»?

- Мы активно развиваем ипотечные программы: сейчас ЖК «Зеленая Москва-2» аккредитован такими банками, как «Сбербанк», «Уралсиб», «МИА», «Росавтобанк». При этом недавно (в конце июня) многие банки снизили процентную годовую ставку по ипотеке для клиентов «Лидер Групп».

Справка

Дмитрий Пантелеймонов, руководитель Департамента продаж СК «Лидер Групп» по московскому региону компании «Лидер Групп».

С 2004 года успешно работает в недвижимости в области разработки маркетинговых концепций и продаж элитных комплексов и жилых микрорайонов как в России, так и в странах СНГ.

Осенью 2012 года возглавил департамент продаж открывшегося московского филиала известной питерской строительной компании – «Лидер Групп». На этом посту инициировал разработку клиентоориентированных концепций жилых микрорайонов Подмосковья. Кроме детальной проработки концепции инфраструктуры - от детских садов до парковых зон отдыха и спортивных площадок - в компании особое внимание уделяется развитию финансовых инструментов и формированию класса доступного жилья: от правильной линейки метража квартир до нескольких вариантов рассрочек и индивидуальных комбинированных программ оплаты с привлечением ипотеки и кредитов от застройщика.