Элитарный портал недвижимости
Компания «ИНКОМ-Недвижимость», провела аналитические исследования рынка вторичного жилья в столице, в результате которых выявила, что вторичные квартиры не увеличиваются в цене в течение нескольких последних лет. На стоимости «вторичек» не сказалось даже то, что сам рынок жилья в июле вел себя достаточно активно. Несмотря на это, рост стоимости у «вторичек» составил меньше процента.
В опубликованных сведениях говорится, что предложение вторичных квартир внутри МКАД сократилось на 10% с декабря прошлого года, но цены поднялись всего на 1%. С учетом инфляции оказывается, что вторичные квартиры стали дешевле как минимум на 3%. По сведениям Росреестра, рост количества сделок на вторичном рынке жилья составил 21,5% по сравнению с июнем. Срок экспозиции квартир составил в этом месяце 74 дня, что меньше на 20 дней прошлогоднего показателя. Это свидетельствует о том, что последний месяц был оживленным. Однако на ценах это никак не сказалось.
С 2008 года цены на вторичное жильё выросли на 9,5%, а инфляция за тот же период составила около 40%. Это подтверждает тезис о том, что рынок вторичных квартир в последние годы пребывает в равновесии.
В исследовании делаются выводы о том, что внешние факторы также не оказывают и не будут оказывать какого-либо существенного влияния на состояние рынка. Результат мэрских выборов слишком очевиден для всех чтобы хоть как-то изменить ситуацию. Проект закона о регистрации по месту жительства в дачных домах, запланированный на рассмотрение Госдумой в осенней сессии, не уменьшит спрос, так как прописка не такой уж важный фактор при приобретении жилья в Москве.
Потребителям недвижимости гораздо важнее насколько хорошо развита инфраструктура в месте покупки. В городе только 12,8% граждан покупают квартиры с предпочтительной (но не самой важной) целью прописки, в Подмосковье процент выше – 26,3%. Средняя цена дачи в Подмосковье в настоящее время равна 3,2 млн. руб., квартиры под Москвой стоят 4,1 млн. руб., а в Москве – 10,6 млн. руб. Комната внутри МКАД обойдется покупателю в 2,7 млн. руб., а под Москвой – 1,5 млн. руб.
Внутри МКАД средняя цена предложений в июле выросла на 0,3% и составила 174,9 тыс. рублей за метр. Цены на квартиры эконом-класса увеличились на 0,2% и достигли 158,5 тыс. руб. за метр. Комфорт-класс подрос на 0,4% до 171,9 тыс. руб. за «квадрат». Премиум-класс увеличился на 0,9% до 229,2 тыс. руб. за кв. м.