Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Предложения столицы Сумма, которая формируется на накопительном счете военнослужащего и идущая на первоначальный взнос, как правило, небольшая – 700-800 тыс. руб., да и размер кредита на льготных условиях «военной ипотеки» не превышает 2-2,4 млн. руб., поэтому стоимость приобретаемой недвижимости соответствующая. Военнослужащие чаще всего желают уложиться в бюджет 3-4,5 млн. руб., но при этом желают приобрести хотя бы двухкомнатную квартиру. Исходя из этого, обычно выбираются проекты за пределами МКАД, а в Москве с ее высокими ценами на жилье подходящих новостроек практически нет. Однако «практически» все-таки не значит «совсем», поэтому кое-что выбрать можно, особенно если есть еще и собственные накопления в размере 2 млн. руб. либо желание и возможность взять дополнительный кредит.

«Например, военнослужащим стоит обратить внимание на ЖК «Загорье», который даже введен в эксплуатацию и предлагает квартиры с правом собственности. Он располагается в обжитом районе Бирюлево Восточное и в шаговой доступности от новостройки находится вся необходимая инфраструктура», - сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». В комплексе, который включает в себя 6 монолитных корпусов переменной этажности (6-45 этажей) есть собственные инфраструктурные объекты: игровые и спортивные площадки, подземный паркинг, два детских сада и общеобразовательная школа, причем они тоже уже построены. Плюс проекта и в близости к Герценскому парку и живописным прудам. Ну а квартиры предполагают отделку «под ключ» и отличаются прекрасными видовыми характеристиками, при этом цены весьма демократичные. Например, в самом масштабном 6-м корпусе, который венчает 45- этажная центральная башня, студия площадью 30,9 м кв. стоит 5,28 млн. руб., однокомнатная квартира площадью 35,4 м кв. предлагается за 5,79 млн. руб., а стоимость двушек площадью от 62,7 м кв. начинается от 8,56 млн. руб. Плюс на ряд квартир действует скидка 10% и в рамках этой акции стоимость объектов стартует от 5,08 млн. руб. Правда, надо отметить, что такие цены во многом обусловлены не очень удобным расположением проекта с точки зрения транспортной доступности: до ближайшего метро «Царицыно» придется добираться на общественном транспорте 10-15 минут, хотя в качестве альтернативы есть электрички, останавливающиеся на станции «Бирюлево-Пассажирская», расположенной совсем рядом с ЖК.

Но бОльший выбор военнослужащим, желающим получить московскую прописку, дает Новая Москва. Например, можно обратить внимание на ЖК «Прима-Парк» в 7 км от МКАД в городе Щербинка (Новомосковский АО). «Это проект комфорт-класса, концепцией которого предусмотрено строительство восьми многоэтажных домов башенного типа с многосекционными корпусами. В жилом комплексе представлены 1-3-комнатные квартиры площадью от 26 до 77,9 кв. м по цене от 2,9 до 6,1 млн. руб., и практически каждая оборудована просторной лоджией или балконом, а из ее окон открывается живописный вид», - рассказывает Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра компании Est-a-Tet. А жизнь в ЖК «Прима-Парк» обещает быть весьма комфортной, так как в проекте запланированы все необходимые инфраструктурные объекты: детский сад на 140 мест, общеобразовательная школа на 770 мест, крупный торгово-развлекательный центр и два подземных паркинга, а на первых этажах домов разместятся магазины, службы бытового обслуживания, отделения банков, аптеки и отделения связи. Плюс планируется реконструкция уже действующей школы на 350 мест.

Ближнее Подмосковье Если московская прописка не так важна, то можно выбрать подмосковные города. Многие из них отличаются хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой и по этим показателям ничуть не уступают Новой Москве, во всяком случае, когда они расположены в зоне до 10-12 км от МКАД, а с точки зрения экологии могут быть даже лучше, как, например, Одинцово или Красногорск.

В Красногорске неплохом выбором может стать ЖК «Красногорск Парк» (12 км от МКАД по Волоколамскому шоссе), расположенный в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции Аникеевка рядом с Опалиховским лесопарком. Этот проект малоэтажной застройки из 3-этажных монолитно-кирпичных домов с полным набором коммуникаций. А помимо этого на территории комплекса запланированы продуктовый супермаркет, предприятия сферы услуг, аптека, отделение банка, спортивный центр и ресторан. Радует и разнообразие планировок: «В проекте предусмотрены 1-3-комнатные квартиры оптимальных площадей, есть предложения с мансардным этажом и выходом на эксплуатируемую кровлю, есть квартиры с земельным участком и двухуровневые варианты. Их метраж начинается от 33,5 кв. м, предусмотрена черновая отделка (бетонная стяжка, окраска и побелка потолков, стеклопакеты и т.п.). А стоимость стартует от 2,62 млн. руб.», - сообщает Наталия Парфенова, заместитель начальника отдела продаж по Московской области ЗАО «Пересвет-Инвест». Чуть дальше от МКАД, в 14 км, и уже в Красногорском районе предлагается микрорайон «Красногорский». «Он состоит из монолитных 7-этажных домов, а в состав инфраструктуры входят: школа, рассчитанная на 900 учеников, детские сады (общее количество мест - 430), спортивно-оздоровительный комплекс, продуктовые магазины, офисы (в том числе отделения банков), автомастерские и пункты бытового обслуживания, а также на территории обещают разбить зеленый бульвар с общественно-торговой зоной. Программа «военная ипотека» распространяется на корпуса №5,6,8,10,12, где можно купить 1-3-комнатные квартиры и студии по цене от 2,2 млн. руб.», - рассказывает Кристина Шульгина, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость».

И примерно на таком же расстоянии от МКАД – в 15 км по Волоколамскому или Новорижскому шоссе – предлагается еще один достойный объект - ЖК «ЭКО Парк Нахабино», выполненный в скандинавском стиле. «Это тоже проект малоэтажной застройки (дома в 3 и 5 этажей), где можно купить двухуровневую квартиру или вариант с палисадником», - отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». А также комплекс отличается интересной архитектурой: дома объединены в мини-кварталы с внутренними двориками и ограниченным движением автомобилей. Во дворах разместятся детские и спортивные площадки, а на территории комплекса построят детский сад на 95 мест, магазин и паркинг. Военным обычно предлагаются двушки и трешки, а бюджет такой покупки, как сообщает Ирина Доброхотова, начинается от 3,75 млн. руб., но можно купить и однокомнатную квартиру или студию, в таком случае достаточно всего 1,9 млн. руб.

В Одинцовском районе в ближнем Подмосковье хороший вариант для военнослужащих – ЖК «Ромашково», который находится всего в трех километрах от МКАД по Можайскому или Рублево-Успенскому шоссе в окружении лесов на огороженной и охраняемой территории. «Этот проект возводится на участке площадью в 12 га. Здесь запланировано строительство 11 монолитных домов высотой 6 этажей (общий объем запланированного жилья – 85 тыс. кв. м), а также инфраструктуры (ее площадь составит еще около 50 тыс. кв. м): двух детских садов, общеобразовательной школы, паркингов, многофункционального центра, включающего супермаркет, торговые галереи, кафе и рестораны, медицинского центра и спортивного зала», - рассказывает Кристина Шульгина («НДВ-Недвижимость»). В школе будет функционировать бассейн, который в вечернее время сделают доступным для всех жителей комплекса, а дворы оборудуют детскими игровыми и спортивными площадками и рекреационными зонами.

Строительство ЖК «Ромашково» идет в две очереди и первая очередь, включающая в себя 5 корпусов и детский сад, уже сдана: садик открыт, от квартир выдаются ключи, вторая очередь активно строится. «Но программа «военная ипотека» распространяется на обе очереди, на все корпуса, кроме 6. При этом стоимость квадратного метра начинается от 85000 руб., и, к примеру, однокомнатную квартиру площадью 42,1 кв. м в готовом корпусе № 2а можно купить за 4,9 млн. руб.», - сообщает Кристина Шульгина («НДВ-Недвижимость»). Двушка площадью 68,8 м кв. в этом же корпусе стоит 6,536 млн. руб., а двухкомнатная квартира в строящемся корпусе предлагается за 6,5 млн. руб.

В самом же городе Одинцово, как сообщает Роман Строилов, руководитель отдела ипотеки и специальных программ компании TEKTA GROUP, по «военной ипотеке» можно купить квартиру, например, в ЖК «Да Винчи». Это красивый монолитный дом бизнес-класса с оригинальными фасадами и панорамным остеклением в 6 км от МКАД и в 5 минутах ходьбы от станции «Баковка», откуда до Белорусского вокзала можно доехать за 30 минут. К плюсам проекта можно отнести просторный внутренний двор «без машин» с ландшафтным дизайном, тихими скверами, зонами отдыха, спортивными и детскими площадками, собственную инфраструктуру (паркинг, небольшие магазины, службы быта, салоны красоты и т.п. на перовом этаже) и современные планировочные решения. При этом дом уже введен в эксплуатацию и квартиры продаются со свидетельством о собственности. Можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 43,1 м кв. по цене от 6,314 млн. руб.